台中機捷特區是一個話題性很高的重劃區,除了很吸睛的COSTCO台中二店,台中捷運也將在年底通車,
捷運G0站更是座落在台中機捷特區中,未來成為交通匯集及商圈賣場聚集的新重畫區。
房價座落在26-30萬/左右,吸引了許多自住客以及投資客。在台中北屯工作的黛拉,對於這一塊重劃區的
也很早開始關注並且持續地看房,希望也能找到自己理想中的第一間房,台中機捷重劃區有許多建案,不管
是好市多的興建及未來交通上的優勢都讓我有更多好奇,所以常常利用下班時間看房子,發現每個建案的特色
都不一樣,在這裡記錄及整理出自己的賞屋經驗及客觀評論,讓想要了解預售屋的人,不管是跟黛拉一樣首購
族,或是對機捷特區有興趣的你們都可以參考喔!
鉅虹G-casa
建設公司:鉅虹建設
基地位址:台中市北屯區敦富東街與敦富十一街口
戶數:一棟,全戶共66戶,2戶店面,地上12層,地下3層
格局規劃:住商用,2~3房,均質27坪-35坪,平面式車位74個,公設比31.99%
開價:25-28萬/一坪,車位105-135萬
{鉅虹G-casa的優點}
好處是台中北屯機捷特區的第一個完工的建案,2018年底實際到基地勘查只有這一棟建築
正在興建,目前已經完工,也接近完銷階段,是鉅虹建設少數的小坪數建案,品質有一定
的水準,地理位置在整個機捷特區鬧中取靜的位置,戶數66戶也相對單純,2019 年中去
賞屋,直接看到新成屋,整體設計從小細節看得出來用心,建材及採光良好,也已經有其
他鄰居入住了,小家庭想要在租屋及買屋之間減少空窗期,有預算是值得考慮入手的。
{鉅虹G-casa的缺點}
目前進入完銷階段,相對可以挑選的物件也少,兩房也幾乎完售,僅有少量的三房可以選擇,
若以投資為主或是不急需自住,其實還有許多其他建案可以參考,另外,建案位置的空地是
未來小學學區預定地,對於有需求的家屬雖然是福音,但是此建案成一格三角形,最近的鄰
路皆是小道路,若是未來有學區,交通預計會較壅擠,若是喜好安靜的住客也可能會因為時
常的鐘響而困擾。
圖(鉅虹-G CASA) BY STELLA
聚佳捷作
建設公司:聚佳建設
基地位址:台中市北屯區敦富十街
戶數:兩棟,88戶住家,4戶店面,地上12層,地下3層
格局規劃:住商用,2~3房,均質27坪-36坪,平面式車位100個,公設比33.5%
開價:21-23萬/一坪,車位100-130萬。
{聚佳捷作的優點}
這個是黛拉第一間看的北屯機捷特區建案,是因緣下長輩介紹的,當時接觸的時候還不知道
這區的平均開價,現在比較起來這個價格在此區中開價是數一數二低價的,有總價上的優勢,
捷作的基地也緊接在鉅虹G-casa之後開挖,目前也已完工,受許多小資族喜歡,整體位置相
隔鉅虹G-casa一個街口,也是靠近整個機捷特區距離旱溪較近的位置,可以避免松竹路及大
街道(敦富路)的壅擠,我想也是小資族在未來面臨房貸壓力較小的選擇。
{聚佳捷作的缺點}
與鉅虹G-casa都是12層樓,但基地後面的預定地尚未有明確的用案,可能之後有更高的建築,
怕影響採光,另外聚佳捷作的建商也較新,為2017年成立,是佳福的子公司,對於建商品牌有
些人會感到較不熟悉,不過這也是端看每個人主觀的想法,畢竟寶佳系列在過去也推過許多案子。
圖(聚佳捷作) BY STELLA
櫻花巨人
建設公司:櫻花建設
基地位址:台中市北屯區敦富路、南興北三路、南興路
戶數:5棟,294戶住家,15戶店面,地上15層,地下3層
格局規劃:住商用,2~4房,二房(26~29坪),三房(36~42坪),四房(49~59坪),
平面式車位255個,公設比31-32%
開價:27-31萬/一坪,車位125-140萬
{櫻花巨人的優點}
整個建地座落地的三條鄰路,是機捷特區中的大路,未來的南興北三路也預計是重要道路之
一,會直接通往北屯路的頭家厝商圈,也是最靠近74快速道路的建築。再來是櫻花建設的房
型格局方正,分為兩房、正三房、大三房及四人房,不管是客廳或是房間的採光很明亮,樣
品屋的是正三房,加上裝潢其實一個小家庭住起來也不會很有壓力。另外櫻花有應景,在訂
簽完成後會贈送好市多台中二店五年會員卡乙張,雖然跟房價無法相比,但是剛好喜歡或常
在好市多購物的人也是一個小確幸!
{櫻花巨人的缺點}
淺銷期間價錢有談討空間,所以兩房也所剩無幾,自住客為多,所以喜歡的要買要快!另外則
是若是未來真的如預期為交通重要道路,此建案的停車場入口也在南興北路上,除了塞車,還
有面對南興北路的棟別也有相對較多的噪音,但建商表示建築都需有道路退縮,目前也在建設
中,有興趣的朋友也能前往基地實際評估看看。
圖(櫻花巨人) BY STELLA
敦富花園
建設公司: 鉅陞建設
基地位置:台中市北屯區敦富路與南興北三路口
戶數:3棟,170戶住家,2戶店面,地上15層,地下3層
格局規劃:住商用,2~4房,二房(19坪),三房(25~46坪),四房(45坪),
平面式車位177個,公設比33%
開價:27-31萬/一坪,車位120-140萬
{敦富花園的優點}
鉅陞建設主要在台北桃園推建案,敦富花園是在台中首推的建案,主打一條龍服務,有提供
裝潢設計的部分,在標配方面也比較有自己的風格,包括通風設備、鞋櫃、廚房的電器櫃等,
希望家裡可以自然通風,這些設備比較像是購物後設計裝潢時,現代人的需求,對裝潢不熟
悉的購屋族也能在交屋時不再需要擔心裝潢的部分。另外,建商給予的回饋有「不收交屋時
20-30萬的代收款」、「第一年入住不收管理費」的優惠。
{敦富花園的缺點}
在小房型的格局中,衛浴是沒有開窗的,跟整體結構設計有關係,房型也較小,小坪數除了
主臥,其他房間的空間比較適合放單人床,或是當成小書房,對於小家庭來說會比較擁擠。
另外,雖然建商有提供裝潢服務及其他回饋,但是也會反映在開價成本上,落在28開頭/每
坪,在此區會稍微偏高。
圖(前面的基地圖是敦富花園,後面則為登陽一溪雲)BY STELLA
勝麗方程式
建設公司: 勝麗建設
基地位址: 台中市北屯區敦富路、新興路
戶數:8棟,426戶住家,9戶店面,地上15層,地下3層
格局規劃:住商用,2~4房,二房(27~31坪)、三房(38~43坪)、四房(47坪),
平面式車位458個,公設比31.9%
開價:25-28萬/一坪,車位125-140萬
{勝麗方程式的優點}
基地面積大,有2297坪,建商在頂樓有設置空中花園,當然常見的公設在一樓也齊全,如:
健身房、交誼廳、多功能教室及親子遊戲室等,公設比佔比也很合理,衛浴方面使用TOTO
標配,以及自動升降的曬衣架,較特別的是兩房房型中有提供一衛浴及二衛浴供挑選,基地
位置相鄰鉅虹G-casa一個街道,一樣是鬧中取靜的位置,開價方面在機捷特區中的價位也
不是最高,房型相對有較多選擇。
{勝麗方程式的缺點}
黛拉實際到基地去看,真的面積遼闊,目前已經興建至中間樓層的部分,在道路方面,面向
旱溪方向的道路較窄,朝北向有畸零地,但是不太影響車道位置,戶數量多,對未來維修管
理較方便,但是也會考慮到自住客佔比及未來社區人口的複雜程度,這個其實見仁見智。
圖(勝麗方程式) BY STELLA
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登陽一溪雲
建設公司:登陽建設
基地位址: 台中市北屯區南興路與南興北三路口
戶數:1棟,98戶住家,地上15層,地下3層
格局規劃:住家用,3~4房,三房(36~41坪)、四房(47坪),
平面式車位107個,公設比33%。
開價:25-28萬/一坪,車位120-140萬
{登陽一溪雲的優點}
喜歡寧靜的朋友們,登陽一溪雲是標準的寧靜戶,因為純住戶沒有店面,百戶以下,住戶單純
許多。格局規劃方正,3-4房坪數適中,客廳及廚房不會顯得太擁擠,適合家庭及對居家生活
要求的住客。位置在櫻花巨人後,後方是敦富花園,都是位於機捷特區的北側,距離未來交通
便利性相對有優勢。
{登陽一溪雲的缺點}
環境優善,但價格議價空間相對小,公設規劃的很完善,相對公設比來到33%,加上不到百戶,
未來管理費攤提會比較少,不過對可以負擔的人還是很值得考慮的。
圖(登陽一溪雲) BY STELLA
惠宇敦北(目前已完銷)
建設公司:惠宇建設
基地位址:台中市北屯區敦富九街、南興路
戶數:3棟,198戶住家,地上14層,地下4層
格局規劃:住商用,3~4房,36-55坪,平面式車位260個,公設比33%
開價:26-29萬/一坪
{惠宇敦北的優點}
惠宇建設在台中是老字號,超過40年,有一定的建商口碑,惠宇敦北是惠宇建設在機捷特區
的最新建案,開價跟過往相比「會是最低價」,創造一天就完銷的新聞,惠宇建設講求空間
設計質感與住客的貼近性,以及售後服務,在2019惠宇建設在機捷特區推出的第二案「惠宇
千曦」及第三案「惠宇一方庭」也湧進許多忠實粉絲,據說也都在一天之內銷售完畢。
{惠宇敦北的缺點}
惠宇建設在銷售方面有一定的規則,比較不像一般的預售屋有機會進行多次的參觀及議價空
間,像是惠宇建設會安排公開訂房及簽約日期,由於惠宇有一定的購買族群,對於有足夠預
算且看重建設品牌的自住客或是投資客易下手,也容易造成「搶不到」的風潮;相對在需要
價格上有所考量的族群也較無法有議價空間。
圖(惠宇敦北) BY STELLA
總太織築
建設公司:總太地產開發公司
基地位址:台中市北屯區南興路近南興北二路
戶數:2棟,112戶住家,5戶店面,地上12層,地下3層
格局規劃:住商用,2~3房,二房(23~30坪),三房(38~39坪),2+1房(34坪),
平面式車位126個,公設比32.88%
開價:22.5-24.5萬/一坪,車位115-135萬
{總太織築的優點}
織築的開價在機捷特區是偏低價位的,對首購族來說相對好入手,目前已經完工,預計2020
年上半年交屋,建案周邊綠地除了公園預定地後有腳踏車步道,很適合休閒。另外在公設的
的部分特別的部分有頂樓空中花園、VR影音室等,標配的部分全室使用超耐磨地板、電子感
應鎖有人臉辨識,也是其他建案較少見的。
{總太織築的缺點}
位置是單面臨路,交通上可能相對不便利,另外112住戶的建築中有5間店面,比例較高,預
期商業行為可能較多。另外重要的是,因小戶別、小坪數,目前幾乎完售,有興趣的朋友可
能要等接下來的拋售。
圖(總太織築) BY STELLA
大漁ONE
建設公司:理元建設
基地位址:台中市北屯區南興路
戶數:3棟,68戶住家,1戶店面,地上15層,地下3層
格局規劃:住商用,2~3房,二房(24~29坪)、三房(31~33坪),平面式車位70個,公設比33%。
開價:24-26萬/一坪,車位120-140萬
{大漁ONE的優點}
小戶數,住戶相對單純,面南興路有15米的距離,加上附近也是有公園綠地(基地在總太
織築的南邊),干擾程度會較小。
{大漁ONE的缺點}
房型偏小,2-3房,2房房型會有一衛浴無法開窗,主臥約3坪,可能會影響到收納空間,
3坪坪數最多到33坪,扣掉公設比,坪數仍偏小,相對需要考慮到使用的空間。
圖(大漁ONE) BY STELLA
登陽春賞
建設公司:登悅建設
基地位址:台中市北屯區敦富路、南興北二路
戶數:1棟,136戶住家,4戶店面,地上19層,地下3層
格局規劃:住商用,2~4房,二房(28坪)、三房(40坪)、四房(48坪),平面式車位145個,公設比33.5%。
開價:25-27萬/一坪,車位110-130萬
{登陽春賞的優點}
基地位置在總太織築對面,另外一側臨敦富路,位置相對距離好市多較近,房型方面2房有
雙衛浴開窗,廚房設計空間不會太小,收納部分也相對容易,整體採光良好,公設方面大廳
設計的很氣派,質感設計也是登陽在建築業中受到肯定的。
{登陽春賞的缺點}
建築體有19層,一層來到8戶,三台電梯,這是目前黛拉看過最多戶層的建案,不免擔心擁
擠的問題,價格方面議價空間小,三房總價來到一千多,對於大部分的小資應該都會比較
不易負擔。
圖(登陽春賞) BY STELLA
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