台中機捷特區是一個話題性很高的重劃區，除了很吸睛的COSTCO台中二店，台中捷運也將在年底通車，
捷運G0站更是座落在台中機捷特區中，未來成為交通匯集及商圈賣場聚集的新重畫區。
房價座落在26-30萬/左右，吸引了許多自住客以及投資客。在台中北屯工作的黛拉，對於這一塊重劃區的
也很早開始關注並且持續地看房，希望也能找到自己理想中的第一間房，台中機捷重劃區有許多建案，不管
是好市多的興建及未來交通上的優勢都讓我有更多好奇，所以常常利用下班時間看房子，發現每個建案的特色
都不一樣，在這裡記錄及整理出自己的賞屋經驗及客觀評論，讓想要了解預售屋的人，不管是跟黛拉一樣首購
族，或是對機捷特區有興趣的你們都可以參考喔！
鉅虹G-casa
建設公司:鉅虹建設
基地位址：台中市北屯區敦富東街與敦富十一街口
戶數：一棟，全戶共66戶，2戶店面，地上12層，地下3層
格局規劃：住商用，2~3房，均質27坪-35坪，平面式車位74個，公設比31.99%
開價：25-28萬/一坪，車位105-135萬
{鉅虹G-casa的優點}
好處是台中北屯機捷特區的第一個完工的建案，2018年底實際到基地勘查只有這一棟建築
正在興建，目前已經完工，也接近完銷階段，是鉅虹建設少數的小坪數建案，品質有一定
的水準，地理位置在整個機捷特區鬧中取靜的位置，戶數66戶也相對單純，2019 年中去
賞屋，直接看到新成屋，整體設計從小細節看得出來用心，建材及採光良好，也已經有其
他鄰居入住了，小家庭想要在租屋及買屋之間減少空窗期，有預算是值得考慮入手的。
{鉅虹G-casa的缺點}
目前進入完銷階段，相對可以挑選的物件也少，兩房也幾乎完售，僅有少量的三房可以選擇，
若以投資為主或是不急需自住，其實還有許多其他建案可以參考，另外，建案位置的空地是
未來小學學區預定地，對於有需求的家屬雖然是福音，但是此建案成一格三角形，最近的鄰
路皆是小道路，若是未來有學區，交通預計會較壅擠，若是喜好安靜的住客也可能會因為時
常的鐘響而困擾。
圖（鉅虹-G CASA) BY STELLA
聚佳捷作
建設公司：聚佳建設
基地位址：台中市北屯區敦富十街
戶數：兩棟，88戶住家，4戶店面，地上12層，地下3層
格局規劃：住商用，2~3房，均質27坪-36坪，平面式車位100個，公設比33.5%
開價：21-23萬/一坪，車位100-130萬。
{聚佳捷作的優點}
這個是黛拉第一間看的北屯機捷特區建案，是因緣下長輩介紹的，當時接觸的時候還不知道
這區的平均開價，現在比較起來這個價格在此區中開價是數一數二低價的，有總價上的優勢，
捷作的基地也緊接在鉅虹G-casa之後開挖，目前也已完工，受許多小資族喜歡，整體位置相
隔鉅虹G-casa一個街口，也是靠近整個機捷特區距離旱溪較近的位置，可以避免松竹路及大
街道（敦富路）的壅擠，我想也是小資族在未來面臨房貸壓力較小的選擇。
{聚佳捷作的缺點}
與鉅虹G-casa都是12層樓，但基地後面的預定地尚未有明確的用案，可能之後有更高的建築，
怕影響採光，另外聚佳捷作的建商也較新，為2017年成立，是佳福的子公司，對於建商品牌有
些人會感到較不熟悉，不過這也是端看每個人主觀的想法，畢竟寶佳系列在過去也推過許多案子。
圖（聚佳捷作) BY STELLA
櫻花巨人
建設公司：櫻花建設
基地位址：台中市北屯區敦富路、南興北三路、南興路
戶數：5棟，294戶住家，15戶店面，地上15層，地下3層
格局規劃：住商用，2~4房，二房(26~29坪)，三房(36~42坪)，四房(49~59坪)，
平面式車位255個，公設比31-32%
開價：27-31萬/一坪，車位125-140萬
{櫻花巨人的優點}
整個建地座落地的三條鄰路，是機捷特區中的大路，未來的南興北三路也預計是重要道路之
一，會直接通往北屯路的頭家厝商圈，也是最靠近74快速道路的建築。再來是櫻花建設的房
型格局方正，分為兩房、正三房、大三房及四人房，不管是客廳或是房間的採光很明亮，樣
品屋的是正三房，加上裝潢其實一個小家庭住起來也不會很有壓力。另外櫻花有應景，在訂
簽完成後會贈送好市多台中二店五年會員卡乙張，雖然跟房價無法相比，但是剛好喜歡或常
在好市多購物的人也是一個小確幸！
{櫻花巨人的缺點}
淺銷期間價錢有談討空間，所以兩房也所剩無幾，自住客為多，所以喜歡的要買要快！另外則
是若是未來真的如預期為交通重要道路，此建案的停車場入口也在南興北路上，除了塞車，還
有面對南興北路的棟別也有相對較多的噪音，但建商表示建築都需有道路退縮，目前也在建設
中，有興趣的朋友也能前往基地實際評估看看。
圖（櫻花巨人) BY STELLA
敦富花園
建設公司: 鉅陞建設
基地位置：台中市北屯區敦富路與南興北三路口
戶數：3棟，170戶住家，2戶店面，地上15層，地下3層
格局規劃：住商用，2~4房，二房(19坪)，三房(25~46坪)，四房(45坪)，
平面式車位177個，公設比33%
開價：27-31萬/一坪，車位120-140萬
{敦富花園的優點}
鉅陞建設主要在台北桃園推建案，敦富花園是在台中首推的建案，主打一條龍服務，有提供
裝潢設計的部分，在標配方面也比較有自己的風格，包括通風設備、鞋櫃、廚房的電器櫃等，
希望家裡可以自然通風，這些設備比較像是購物後設計裝潢時，現代人的需求，對裝潢不熟
悉的購屋族也能在交屋時不再需要擔心裝潢的部分。另外，建商給予的回饋有「不收交屋時
20-30萬的代收款」、「第一年入住不收管理費」的優惠。
{敦富花園的缺點}
在小房型的格局中，衛浴是沒有開窗的，跟整體結構設計有關係，房型也較小，小坪數除了
主臥，其他房間的空間比較適合放單人床，或是當成小書房，對於小家庭來說會比較擁擠。
另外，雖然建商有提供裝潢服務及其他回饋，但是也會反映在開價成本上，落在28開頭/每
坪，在此區會稍微偏高。
圖（前面的基地圖是敦富花園，後面則為登陽一溪雲）BY STELLA
勝麗方程式
建設公司: 勝麗建設
基地位址： 台中市北屯區敦富路、新興路
戶數：8棟，426戶住家，9戶店面，地上15層，地下3層
格局規劃：住商用，2~4房，二房(27~31坪)、三房(38~43坪)、四房(47坪)，
平面式車位458個，公設比31.9%
開價：25-28萬/一坪，車位125-140萬
{勝麗方程式的優點}
基地面積大，有2297坪，建商在頂樓有設置空中花園，當然常見的公設在一樓也齊全，如：
健身房、交誼廳、多功能教室及親子遊戲室等，公設比佔比也很合理，衛浴方面使用TOTO
標配，以及自動升降的曬衣架，較特別的是兩房房型中有提供一衛浴及二衛浴供挑選，基地
位置相鄰鉅虹G-casa一個街道，一樣是鬧中取靜的位置，開價方面在機捷特區中的價位也
不是最高，房型相對有較多選擇。
{勝麗方程式的缺點}
黛拉實際到基地去看，真的面積遼闊，目前已經興建至中間樓層的部分，在道路方面，面向
旱溪方向的道路較窄，朝北向有畸零地，但是不太影響車道位置，戶數量多，對未來維修管
理較方便，但是也會考慮到自住客佔比及未來社區人口的複雜程度，這個其實見仁見智。
圖（勝麗方程式) BY STELLA
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登陽一溪雲
建設公司：登陽建設
基地位址： 台中市北屯區南興路與南興北三路口
戶數：1棟，98戶住家，地上15層，地下3層
格局規劃：住家用，3~4房，三房(36~41坪)、四房(47坪)，
平面式車位107個，公設比33%。
開價：25-28萬/一坪，車位120-140萬
{登陽一溪雲的優點}
喜歡寧靜的朋友們，登陽一溪雲是標準的寧靜戶，因為純住戶沒有店面，百戶以下，住戶單純
許多。格局規劃方正，3-4房坪數適中，客廳及廚房不會顯得太擁擠，適合家庭及對居家生活
要求的住客。位置在櫻花巨人後，後方是敦富花園，都是位於機捷特區的北側，距離未來交通
便利性相對有優勢。
{登陽一溪雲的缺點}
環境優善，但價格議價空間相對小，公設規劃的很完善，相對公設比來到33%，加上不到百戶，
未來管理費攤提會比較少，不過對可以負擔的人還是很值得考慮的。
圖（登陽一溪雲) BY STELLA
惠宇敦北(目前已完銷)
建設公司：惠宇建設
基地位址：台中市北屯區敦富九街、南興路
戶數：3棟，198戶住家，地上14層，地下4層
格局規劃：住商用，3~4房，36-55坪，平面式車位260個，公設比33%
開價：26-29萬/一坪
{惠宇敦北的優點}
惠宇建設在台中是老字號，超過40年，有一定的建商口碑，惠宇敦北是惠宇建設在機捷特區
的最新建案，開價跟過往相比「會是最低價」，創造一天就完銷的新聞，惠宇建設講求空間
設計質感與住客的貼近性，以及售後服務，在2019惠宇建設在機捷特區推出的第二案「惠宇
千曦」及第三案「惠宇一方庭」也湧進許多忠實粉絲，據說也都在一天之內銷售完畢。
{惠宇敦北的缺點}
惠宇建設在銷售方面有一定的規則，比較不像一般的預售屋有機會進行多次的參觀及議價空
間，像是惠宇建設會安排公開訂房及簽約日期，由於惠宇有一定的購買族群，對於有足夠預
算且看重建設品牌的自住客或是投資客易下手，也容易造成「搶不到」的風潮；相對在需要
價格上有所考量的族群也較無法有議價空間。
圖（惠宇敦北) BY STELLA
總太織築
建設公司：總太地產開發公司
基地位址：台中市北屯區南興路近南興北二路
戶數：2棟，112戶住家，5戶店面，地上12層，地下3層
格局規劃：住商用，2~3房，二房(23~30坪)，三房(38~39坪)，2+1房(34坪)，
平面式車位126個，公設比32.88%
開價：22.5-24.5萬/一坪，車位115-135萬
{總太織築的優點}
織築的開價在機捷特區是偏低價位的，對首購族來說相對好入手，目前已經完工，預計2020
年上半年交屋，建案周邊綠地除了公園預定地後有腳踏車步道，很適合休閒。另外在公設的
的部分特別的部分有頂樓空中花園、VR影音室等，標配的部分全室使用超耐磨地板、電子感
應鎖有人臉辨識，也是其他建案較少見的。
{總太織築的缺點}
位置是單面臨路，交通上可能相對不便利，另外112住戶的建築中有5間店面，比例較高，預
期商業行為可能較多。另外重要的是，因小戶別、小坪數，目前幾乎完售，有興趣的朋友可
能要等接下來的拋售。
圖（總太織築) BY STELLA
大漁ONE
建設公司：理元建設
基地位址：台中市北屯區南興路
戶數：3棟，68戶住家，1戶店面，地上15層，地下3層
格局規劃：住商用，2~3房，二房(24~29坪)、三房(31~33坪)，平面式車位70個，公設比33%。
開價：24-26萬/一坪，車位120-140萬
{大漁ONE的優點}
小戶數，住戶相對單純，面南興路有15米的距離，加上附近也是有公園綠地（基地在總太
織築的南邊），干擾程度會較小。
{大漁ONE的缺點}
房型偏小，2-3房，2房房型會有一衛浴無法開窗，主臥約3坪，可能會影響到收納空間，
3坪坪數最多到33坪，扣掉公設比，坪數仍偏小，相對需要考慮到使用的空間。
圖（大漁ONE) BY STELLA
登陽春賞
建設公司：登悅建設
基地位址：台中市北屯區敦富路、南興北二路
戶數：1棟，136戶住家，4戶店面，地上19層，地下3層
格局規劃：住商用，2~4房，二房(28坪)、三房(40坪)、四房(48坪)，平面式車位145個，公設比33.5%。
開價：25-27萬/一坪，車位110-130萬
{登陽春賞的優點}
基地位置在總太織築對面，另外一側臨敦富路，位置相對距離好市多較近，房型方面2房有
雙衛浴開窗，廚房設計空間不會太小，收納部分也相對容易，整體採光良好，公設方面大廳
設計的很氣派，質感設計也是登陽在建築業中受到肯定的。
{登陽春賞的缺點}
建築體有19層，一層來到8戶，三台電梯，這是目前黛拉看過最多戶層的建案，不免擔心擁
擠的問題，價格方面議價空間小，三房總價來到一千多，對於大部分的小資應該都會比較
不易負擔。
圖（登陽春賞) BY STELLA
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