北屯機捷特區是在台中新的重劃區，最大的熱點就是捷運上線及好市多台中二店駐點在台中機捷
特區中，許多建商也開始規劃建案，這個重劃區約104公頃，在重劃區中其實不算大的，但為什麼
建商接待中心在松竹路上一間一間排排站呢？
其實黛拉我也很好奇，當時開始看房的時候除了知道台中北屯機捷特區有好市多新店即將開工外，
當時對機捷特區還沒有很多了解，包括每次經過松竹路上將過的架高捷運站，雖然政府已經動工，
但是其實當時都沒有消息到底捷運實際通路是什麼時候，不免也會自動忽略。
不過，很多時候不深入了解，就真的是個門外漢，開始看房之後，台中北屯機捷特區的未來規劃
及優勢幾乎是每一個建商的賣點，甚至有些銷售人員會說，「如果妳不買我們家，價錢可以的話
也一定要買在這一區」這樣的誑語，可以是一種問暖的喊話或者甚至一種機會讓客戶有更多信任
感，不管如何，自己做好功課一定不會吃虧，接著就話不多說，黛拉整理出以下3要點此區的地
域分析：
1.交通網路：
台中捷運綠線最早計畫開通，捷運G0及G3也在北屯機捷重劃區中，此外，附近的
頭家厝火車站也是距離此區最近的站點，加上台鐵及捷運高架化，到達台中烏日高鐵站
也方便許多。機捷重劃區目前也有兩條國道連接台中重要的台74線，國道4號豐原潭子段
接台74線預計2021年通車，國道1號（中山高）接台74線則預計在2023年通車，增加
未來往返台中市區的便利。
2.生活機能：
鄰近商圈成熟，如：北屯路商圈、松竹路商圈、頭家厝商圈，在北屯機捷重劃區中
政府規劃12公頃的特定商業用地，佔了10%，未來預計以零售、批發及商業休閒服務等，
也就是說除了2020年底預定完工的好市多台中二店之外，未來也會有其他的商業模式
入駐，百貨、零售商也預期會陸續連動進來此區，像是家樂福、全聯、便利商店一定
不會少。
最大的賣點想必是頒獎給Costco台中的第二家店，不僅是賣場，預計台中也即將擁
有少數好市多的加油站，如果你有去過南屯的好市多，你會知道晚上或是假日時的人潮
其實很可怕，為了可以分流台中北屯及彰化地區的人潮（從第一點的交通網路串連），
可想而知好市多是看中這個地點勢必帶動整個商業活動。
北屯好市多預計在2020年底完工 👇🏻👇🏻👇🏻
PHOTO BY STELLA :北屯好市多興建中
3.價格分析：
其實陸續從2019年看房到2020年，其實發現均價有逐漸上漲的趨勢，目前台中機捷特區
成交價平均座落在26-30萬，有些建商品牌甚至已經破3字頭，記得最早約2018年底至2019
年初還有聽到19萬/坪的價格，因為政府鼓勵建商建案，有補助三年獎勵開發時程，也就是
到2020年底，可想而知的是之後推出的建案不管是因為土地開發到一個階段，或者是政府
的獎勵已經結束，土地成本上升，自然在房價上有一定的漲幅空間。
這個原因也是影響的北屯機捷預售屋的銷售速度，加上許多建案都推出小坪數，如：2房或
小3房，在總價上有很大的優勢，吸引許多首購自助族群，亦或者是投資出租的族群，雖然
房價越來越高，但是如果有合理的價格也可以在時機內購買，畢竟未來機捷特區有一定的
發展性！也希望大家都可以找到自己心中理想的房子。
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